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金盈有道贷你看透房产抵押贷款的潜规则

2017-07-11 17:22  来源: 网络整理

  房产抵押贷款解决了很多人的资金问题,在它收到热捧的同时,很多人都会疑惑,是否所有类型的房产都适用于个人房产抵押贷款?深圳金盈有道在不断完善自身服务的同时,也在极力为大家排忧解难,谈谈哪些房产不适合抵押,事先了解,即可轻松贷款。

金盈有道贷你看透房产抵押贷款的潜规则

一、未满五年的经济适用房

  纯经济适用房按照国家规定的未满5年的话是不允许上市交易的,银行是无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

  二、未结清贷款的房产

  两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产,如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。但是可以通过赎楼的方式把房子从原有银行赎出来,再进行抵押贷款,交广微贷易现期正在做免费赎楼活动,有需要的朋友赶紧联系我们。

  三、部分已购公房

  已购公房中有2种情况不能办理抵押消费贷款,一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。

  四、未取得房产证的

  如果居住人没有取得房产证的话,就是小产权房产,这类是对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

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